요즘 뜨는 핫플레이스 상권의 공통점! MZ세대 젊은 창업가들이 임대료가 저렴한 곳에 특별한 지역 스토리를 담아서 SNS 마켓팅으로 상권을 형성합니다. 그리고, 연예인들이 건물을 매입하면서 상권이 더욱 확장되며 브랜드화 됩니다. 가수 이효리도 작년 5월에 신당동 건물을 매입하면서, 신당동은 더욱 주목을 받고있습니다.
서울의 ‘힙’한 동네 힙당동, 중구 신당동의 입지환경 및 상권을 분석해 보겠습니다.
신당동 기본개요
신당동 동명 유래
- 신당동(新堂洞)은 신당을 모신 동네라는 뜻.
- 망자의 넋을 무당집들이 많이 생기면서 신당동이라 불림.
- 갑오개혁때 신당(神堂)과 발음이 같은 신당(新堂)으로 바뀜.
신당동 연혁
- 조선 초기 : 한성부 성저리에 포함
- 영조 27년(1751) : 남부 두모방(성외) 신당리계
- 1894. 갑오개혁 : 남서 두모방 왕십리계의 신당리동
- 1910. 10. 01. : 경기도 경성부 남부 두모방 왕십리계 신당리동
- 1914. 04. 01. : 고양군 한지면 신당리
- 1936. 04. 01. : 경성부 신당정
- 1943. 06. 10. : 신당정 성동구 소속
- 1946. 10. 10. : 성동구 신당동
- 1975. 10. 01. : 중구 신당동
신당동 현황
- 면적 : 0.33㎢
- 인구 : 7,447명
- 세대수 : 4,714세대
- 법접동 : 흥인동, 무학동, 신당동
- 행정동 : 신당동, 다산동, 약수동, 청구동, 신당제5동, 동화동
신당동 위치
- 서울특별시 중구에 있는 동
- 중구는 한강 이북, 서울의 중심부 위치.
- 서울시 중구는 북쪽으로 청계천을 경계로 종로구, 동쪽으로 성동구, 남쪽으로 용산구, 서쪽으로 서대문, 마포구와 각각 접하고 있음.
중구 특징
- 서울시 중심지
- 서울 25개구 중 가장 인구가 적고, 면적이 작음
- 유일하게 다른 자치구와 선거구 통합(+성동구)
- 서울시 일자리 순위 3위
- CBD 업무중심지구
- 남산고도제한, 비싼 토지,
- 도심 공동화 현상
신당동 입지환경
신당동 인구
- 서울시 인구 : 9409,466명
- 중구 : 121,482명 – 서울 25개구 중 25위.
- 신당동 7,447명 – 중구 15개동 중 8위.
- 중구 인구수는 2012년 133,360명 이후 계속 감소, 2017년부터 2020년까지 유지하다가 다시 감소하고 있습니다.
- 세대수는 1인 가구 증가로 꾸준히 증감률이 상승중입니다.
중구 인구수와 세대수
(기준일 : 23.08.31 / 출처 : 중구청)
| 동명 | 인구수 | 세대수 |
|---|---|---|
| 소공동 | 2,205 | 1,253 |
| 회현동 | 4,449 | 2,542 |
| 명동 | 2,675 | 1,432 |
| 필동 | 4,012 | 2,498 |
| 장충동 | 4,586 | 2,865 |
| 광희동 | 5,732 | 3,899 |
| 을지로동 | 2,864 | 2,039 |
| 신당동 | 7,447 | 4,714 |
| 다산동 | 13,360 | 6,827 |
| 약수동 | 16,225 | 7,766 |
| 청구동 | 13,090 | 6,195 |
| 신당5동 | 10,126 | 5,356 |
| 동화동 | 9,981 | 3,977 |
| 황학동 | 12,775 | 7,452 |
| 중림동 | 11,955 | 5,743 |
- 지난 2년 동별 인구수를 비교해보니, 최근 광희동, 을지로동, 황학동이 인구 증가.
신당동 교통
지하철
- 신당역 (2, 6호선)
- 청구역 (5, 6호선)
- 약수역 (3, 6호선)
- 동묘앞역 (1호선), 동대문 역사문화공원역(2,4,5호선) 도보 가능
신당동 주거지
- 신당동 아파트 단지
| 단지명 | 세대수 | 준공년월 | 동수 | 최근 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 신당KCC스위첸 | 176 | 2019. 06 | 3개동 | 72m2 10.6억 (23.8) |
| 래미안 하이베르 | 784 | 2011. 10 | 15개동 | 59m2 9.7억 (23.8) |
| 현대 | 942 | 1993. 09 | 10개동 | 83m2 8.4억 (23.7) |
| 신당푸르지오 | 461 | 2005. 12 | 9개동 | 84m2 11.35억 (23.7) |
| 신당삼성 | 994 | 1999. 12 | 14개동 | 84m2 10.5억 (23.7) |
| 청구e편한세상 | 895 | 2011. 12 | 15개동 | 84m2 14.4억 (23.9) |
| 동아약수하이츠 | 2282 | 1999. 07 | 19개동 | 84m2 12.3억 (23.9) |
| 남산타운 | 5152 | 2002. 05 | 42개동 | 84m2 12.5억 (23.8) |
| 청계천 두산위브 더제니스 (주상복합) | 295 | 2014. 12 | 2개동 | 124m2 14억 (23.8) |
| 황학동 롯데캐슬 베네치아 (주상복합) | 1870 | 2008. 12 | 6개동 | 84m2 10.45억 (23.8) |
| 황학아크로타워 (주상복합) | 263 | 2010. 03 | 3개동 | 84m2 9.95억 (23.8) |
신당동 학교
- 신당초등학교
- 광희초등학교
- 흥인초등학교
- 청구초등학교
- 장충초등학교
- 한양중학교
- 장원중학교
- 장충고등학교
- 성동고등학교
신당동 공원 및 명소
- 동대문역사문화공원
- 무학봉
- 응봉근린공원
- 매봉산공원
- 충무아트센터
- 동대문패션타운
신당동 주변 개발호재
- 신당·청구역세권 일대 복합개발
- 위치 : 중구 신당동 100번지 일대
- 면적 : 199,336m2
- 용도지역 : 일반상업지역, 준주거지역, 제3종·제2종·제2종(7층)일반주거지역
- 신속통합개발
- 신당제10구역
- 모아타운
- 신당동 122-3일원 : 82,000m2
- 신당동 156-4일원 : 70,000m2
- 신당동 50-21일원 : 99,950m2
- 재개발
- 신당8구역 : 포스코 오띠에르 / 관리처분계획안 수립 → 인가예정
- 신당9구역 : 조합설립인가 (18.4.20)
신당역 상권
서울중앙시장
중구 황학동에 위치.
1946년 개설된 전통시장. 남대문시장, 동대문 시장과 함께 서울 3대 시장으로 불렸습니다.
1950년대 서울시민 소비 양곡 70% 거래. 1960년대 중반 정부미가 나오면서 양곡시장 위축.
1962년 성동중앙시장에서 서울중앙시장으로 이름 변경.
신당지하상가 > 신당창작아케이드
➡️ 서울중앙시장 바로가기
신당동 싸전거리
일제강점기에 공설시장이 생기고 양곡가게가 들어서면서 형성되었습니다.
현재 쌀 가게는 열세 곳 정도 남아 명맥 유지.
신당역 12번 출구와 서울중앙시장 사이 골목길
신당동 떡볶이 골목
고 마복림 할머니가 1950년대 중반 고추장 떡볶이를 만들어 판 것이 신당동 떡볶이의 시초이자 원조입니다.
1970년대 후반 떡볶이 골목이 형성되었으며, 1980년 대 초반에는 가게마다 DJ박스가 있었습니다.
신당역과 청구역 사이에 있고, 전국적으로 떡볶이 좋아하는 사람들에게 아주 유명합니다.
신당동 패션거리
충무아트센터 뒷편으로 동대문시장과 연결되어 패션거리 형성
배후주거지
황학동 주상복합 아파트
신당동 준신축 아파트 단지 및 오피스텔
✅ 서울시 로컬 브랜드 상권 육성사업 대상지 7곳 살펴보기
힙당동, 신당동 상권 분석
서울시 상권분석서비스에서 서울시 중구 동 별로 평균 임대료, 유동 인구, 점포 종류 및 점포 수를 비교해 보았습니다.
기준 분기는 2023년 1분기로, 지난 3년 동 분기와 이전 3분기를 알아보았습니다.
2023년 1분기 중구 1층 평균 임대료는 303,867원(2023).
가장 비싼 동네는 역시 회현동으로 374,465원입니다.
두번 째는 근소한 차이로 신당동 379,403원입니다.
회현동은 지난 3년 1위를 유지하고 있으나, 2022년 1분기보다는 올랐고 2021년 1분기보다 낮습니다.
그에 비해 신당동은, 2021년 1분기에는 338,025원으로 회현동보다 1층 평균 임대료가 47,542원 낮았습니다.
2023년 1분기 평균 임대료 차이는 4,938원으로 , 신당동 상권이 얼마나 성장했는지 알 수 있습니다.
또한 상가는 층별로 효용 비율이 달라서, 층별로 임대료 차이가 많이 납니다.
보통 1층 임대료는 2층의 2배 정도이고 ,3층 이상은 1층의 25~50% 수준으로 정해집니다.
특이하게도 신당동은 1층과 1층 외 평균 임대료가 별 차이가 없습니다.
오히려 2021년과 2023년에는 1층보다 더 비싼 것을 확인할 수 있습니다.
임대료가 올라가면 젠트리피케이션을 걱정할 수 밖에 없는데, 요즘은 지자체별로 로컬 상권을 활성화하고 있습니다.
성수동같은 복합상권과 비교하면 신당동은 즐길 콘텐츠가 다양하지 않습니다.
현재의 먹거리 상권에 보다 다양한 놀거리와 볼거리,즐길거리가 생겨나길 기대해봅니다.
신당동, 신당동, 신당5동, 황학동, 동화동 평균임대료만 정리비교합니다.
1층 평균임대료 비교 – 3개년 동분기 (단위 : 원)
| 행정구역 | 2021년 1분기 | 22년 1분기 | 2023년 1분기 |
|---|---|---|---|
| 서울시 | 140,868 | 148,711 | 156,525 |
| 중구 | 242,787 | 249,327 | 303,867 |
| 회현동 | 385,567 | 363,294 | 374,465 |
| 신당동 | 338,025 | 377,462 | 379,403 |
| 신당5동 | 121,291 | 151,840 | 198,470 |
| 황학동 | 161,232 | 150,076 | 213,971 |
| 동화동 | 113,770 | 128,587 | 224,049 |
2023년 유동·주거·직장 인구수 비교
신당동, 신당동, 신당5동, 황학동, 동화동 유동인구•주거인구·직장인구 비교해봅니다.
| 행정구역 | 유동인구 | 주거인구 | 직장인구 |
| 서울시 | 39,030 | 155 | 79 |
| 중구 | 59,948 | 122 | 336 |
| 신당동 | 107,543 | 132 | 60 |
| 신당5동 | 124,193 | 320 | 28 |
| 동화동 | 104,568 | 353 | 46 |
| 황학동 | 178,967 | 365 | 52 |
2023년 상권별 프랜차이즈 vs 일반 점포수 비교
| 행정구역 | 전체 점포수 | 프랜차이즈 | 일반 점포수 |
| 서울시 | 171,816 | 11,803 | 160,013 |
| 중구 | 4,046 | 199 | 3,847 |
| 신당역 3번(신당5동) | 414 | 12 | 402 |
| 청구역 1번(신당동) | 213 | 10 | 203 |
| 황학동 벼룩시장(황학동) | 105 | 1 | 104 |
신당동의 입지환경과 상권을 분석해 보았습니다.
감사합니다.
삼삼 + ɑ
기록합니다.
