3기 신도시, 남양주 왕숙 신도시의 착공식이 지난 2023년 10월 15일에 개최되었습니다. 3기 신도시 중 가장 큰 규모의 남양주 왕숙 신도시는 뉴:홈 2.5만 호를 포함하여 주택 6.6만 호를 공급 예정입니다.
2024년 하반기에 분양하고, 2026년 하반기부터 입주가 시작될 예정입니다. 다른 3기 신도시 고양 창릉, 하남 교산, 부천 대장 4개 지구는 순차적으로 올해 안에 착공 계획입니다. 먼저 남양주 왕숙 신도시는 왕숙 1지구와 왕숙 2지구로 나눠집니다.
각 지구별 사업개요와 추진현황 및 입지환경을 알아보고, 사전청약 현황과 예상 분양가도 블록별로 정리해 보았습니다.
남양주 왕숙 신도시
📍 자족도시 조성
- 왕숙 1지구 – 첨단산단, 기업지원 허브 등 경제중심 기반조성
- 왕숙 2지구 – 복합문화예술 인프라 조성
📍 도시 균형발전
- 경제문화 중심권역을 인접 도시와 연계
📍 광역교통계획
- 수도권 광역철도망 구축 철도 교통의 혁신적 변화
- 도로 교통체계 완전한 혁신
왕숙 신도시 1지구
✅ 사업 개요
▪️위 치 : 경기도 남양주시 진접읍 연평리, 내곡리, 내각리, 진건읍 신월리, 진관리, 사능리, 용정리, 송능리, 배양리, 퇴계원읍 퇴계원리 일원
▪️면 적 : 9,376,908㎡(284만평) / 본단지 8,654,278㎡, 기업 이전단지 (진건1) 270천㎡, (진건2) 453천㎡
▪️세 대 수 : 52,380세대(130,988인)
▪️사업기간 : 2019. 10∼2028. 12
▪️시 행 자 : 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사
▪️위치도
✅ 추진 현황
‘18.10.26. : 남양주 왕숙 공공주택지구 지정 제안 (LH→국토부)
‘19.10.15. : 남양주 왕숙 공공주택지구 지정
‘21.08.31. : 남양주 왕숙 지정 변경(1차) 및 지구계획 승인
‘22.09.16. : 남양주 왕숙 지정 변경(2차) 승인
‘22.11.09. : 남양주 왕숙 지구계획 변경(1차) 승인
✅ 입지 환경
▪️위치 : 서울 경계 3.5km에 위치하며 동쪽으로 진건읍, 서쪽으로 남양주 별내, 남쪽 다산 신도시, 북쪽으로 진전읍이 인접.
▪️상권 : 사릉역 일대의 농업 용지가 중심상업 기능과 복합업무 기능 담당 예정. 별내 상권보다 훨씬 큰 규모의 상가와 자족기능 담당 시설 들어설 예정.
▪️자연 : 천마산, 철마산, 곱돌산 등 동북부의 청정자연환경과 왕숙천, 사릉천을 활용한 산책로와 수변공원 조성 예정
▪️학교 : 어린이집과 유치원 100% 국·공립 설치. 초중고교가 도시공원과 문화·체육시설 함께 조성.(학교 + 공원 + 생활SOC)
▪️교통
- 수도권제1순환도로, 세종포천고속도로, 국호46선, 47선 등
- GTX-B, 도시철도 9호선 신설 예정
- 경춘선, 별내선, 진접선, 경의중앙선 등 인접
✅ 사전청약 현황
📍 사전청약이란?
본 청약 1~2년 전에 청약 진행하는 제도이며, 2021년 7월부터 공급하고 있습니다. 주택착공에 맞춰 진행되던 분양시기를 앞당 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공합니다.
🔎 남양주왕숙 사전청약 4차 A1. B1. B17.A2.A24 모집공고 – 21. 12.29
🔎 남양주왕숙 공공분양 B2. S11. S12 모집공고 – 22. 7.15
| 구역 | 구분 | 총 세대수 | 사전청약 | 전용(m2) | 모집공고일 |
|---|---|---|---|---|---|
| A1 | 공공분양 4차 | 629 | 597 | 59 | 21.12.29 |
| A2 | 신혼희망타운 4차 | 608 | 380 | 46. 55 | 21.12.29 |
| A19 | 나눔형(이익공유형) | 1015 | 932 | 46. 55. 59 | 23.6.12 |
| A20 | 신혼희망타운 | 961 | 582 | 55 | 22.2.28 |
| A24 | 신혼희망타운 4차 | 592 | 371 | 55 | 21.12.29 |
| B1 | 공공분양 4차 | 560 | 531 | 74. 84 | 21.12.29 |
| B2 | 공고분양 | 587 | 539 | 74. 84 | 22.7.15 |
| B17 | 공공분양 4차 | 499 | 473 | 74. 84 | 21.12.29 |
| S11 | 공공분양 | 546 | 501 | 59. 74. 84 | 22.7.15 |
| S12 | 공공분양 | 391 | 358 | 59. 74. 84 | 22.7.15 |
✅ 사전청약 예상분양가
| 단지 | 전용(m2) | 사전청약 | 예상분양가격(원) | 본청약예정 |
|---|---|---|---|---|
| A1 | 59 | 597세대 | 377,150,000 | 24.11.15 |
| A2 | 46 | 55세대 | 290,720,000 | 24.11.15 |
| 55 | 325세대 | 345,830,000 | ||
| A19 | 46 | 25세대 | 263,870,000 | 27.06.15 |
| 55 | 161세대 | 311,730,000 | ||
| 59 | 746세대 | 336,220,000 | ||
| A20 | 55 (55T) | 577세대 (5세대) | 370,100,000 (376,650,000) | 26.03.15 |
| A24 | 55 | 371세대 | 378,930,000 | 24.11.15 |
| B1 | 74 | 192세대 | 432,260,000 | 24.11.15 |
| 84 | 339세대 | 489,170,000 | ||
| B2 | 74 | 240세대 | 431,680,000 | 24.09.15 |
| 84 | 299세대 | 488,280,000 | ||
| B17 | 74 | 123세대 | 462,090,000 | 24.11.15 |
| 84 | 350세 | 523,220,000 | ||
| S11 | 59 | 283세대 | 381,540,000 | 27.03.15 |
| 74 | 64세대 | 462,750,000 | ||
| 84 | 154세대 | 522,000,000 | ||
| S12 | 59 | 203세대 | 381,610,000 | 27.03.15 |
| 74 | 44세대 | 463,550,000 | ||
| 84 | 111세대 | 522,920,000 |
왕숙 신도시 2지구
✅ 사업 개요
▪️지 구 명 : 남양주 왕숙2 공공주택지구
▪️위 치 : 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원
▪️면 적 : 2,393,384.5㎡ (72만평)
▪️세 대 수 : 13,878세대 (34,709인)
▪️사업기간 : 2019. 10∼2028. 12
▪️시 행 자 : 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 남양주도시공사
▪️위치도
✅ 추진 현황
‘18.10.26. : 남양주 왕숙2 공공주택지구 지정 제안 (LH→국토부)
‘19.10.15. : 남양주 왕숙2 공공주택지구 지정
‘20.10.14. : 남양주 왕숙2 지정 변경(1차) 승인
‘21.08.31. : 남양주 왕숙2 지정 변경(2차) 및 지구계획 승인
‘22.10.14. : 남양주 왕숙2 지구계획 변경(1차) 승인
‘22.10.19. : 남양주 왕숙2 지정 변경(3차) 승인
✅ 입지 환경
▪️위치 : 남양주 시청에서 3km, 서울시 경계까지 5km에 위치. 서쪽으로 남양주 다산신도시, 남쪽으로 양정 역세권 사업구역이 인접.
▪️학교 : 지구 내 학교 설립 예정
▪️상권 : 지구 내 상업 & 문화시설, 인근 다산신도시 인프라 이용 편리
▪️자연환경 : 홍릉천, 한강공원 인접
▪️교통
- 경의중앙선 역사 신설(예정)
- 동~하남~남양주 도시철도 역사 신살(예정)
- 별내선(8호선), 경춘선, GTX-B노선 인접
- 수도권제1순환고속도로, 구리포천고속도로, 국지도 86선, 국도6호선, 북부간선도로, 수석호평도시고속도로 인접
✅ 사전청약 현황
🔎 남양주 왕숙2지구 사전청약 2차 A1. A3 모집공고 – 2021. 10. 15
🔎 남양주 왕숙2지구 사전청약 A6 모집공고 – 2022. 07. 15
| 구역 | 구분 | 총 세대수 | 사전청약 | 전용(m2) | 모집공고일 |
|---|---|---|---|---|---|
| A1 | 공공분양 2차 | 803 | 762 | 59.74.84 | 21.10.15 |
| A3 | 공공분양 2차 | 686 | 650 | 74.84 | 21.10.15 |
| A4 | 신혼희망타운 | 787 | 483 | 55 | 22. 2. 28 |
| A6 | 공공분양 | 468 | 429 | 59. 74. 84 | 22. 7. 15 |
✅ 사전청약 예상분양가
| 단지 | 전용(m2) | 사전청약 | 예상분양가격(원) | 본청약예정 |
|---|---|---|---|---|
| A1 | 59 | 504세대 | 412,240,000 | 24.09.15 |
| 74 | 50세대 | 495,230,000 | ||
| 84 | 208세대 | 561,150,000 | ||
| A3 | 59 | 366세대 | 414,350,000 | 24.09.15 |
| 74 | 94세대 | 496,340,000 | ||
| 84 | 190세대 | 563,300,000 | ||
| A4 | 55 | 483세대 | 401,970,000 | 26.03.15 |
| A6 | 59 | 363세대 | 412,160,000 | 25.12.15 |
| 74 | 13세대 | 502,030,000 | ||
| 84 | 53세대 | 568,960,000 |
지금까지 남양주 왕숙 신도시 1.2지구 사전청약 현황 및 예상분양가 등을 알아보았습니다.
본 청약 시기가 당초 계획보다 1~2년 정도 늦어져서 사전 청약 당첨자들이 계약을 포기하는 경우도 생기고 있습니다. 본 청약 시 우선권을 가지는 당첨자들은, 입주 예정일이 늦어지면서 민간 청약이나 매매를 고려하기도 합니다.
예상 분양가는 사업이 지연되면 상승될 수도 있지만, 전문가들은 사전 청약 당첨자 지위를 유지하는 게 좋다고 합니다. 본 청약 전까지 다른 사전청약 신청 가능하고, 재당첨 횟수 제한도 없으니 ‘보험’으로 생각하면서 본 청약 최종 입주 확정 전에 결정을 내리라고 합니다. 감사합니다.
✔️ 참고
- 3기 신도시 https://www.xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr/kor/Main.do
- 뉴홈 https://xn--vg1bl39d.kr/main.do
- 국토교통부 보도자료(23.10.15)- “6.6만호 규모의 남양주 왕숙 신도시 착공”
- 남양주왕숙 1지구. 2지구 사전청약 모집공고문
- 기약없는 착공,,사전청약 당첨 포기? (매경이코노미 23. 10.13)
