아파트 관리비는 아파트의 편의성과 삶의 질을 유지하기 위해 필수적이며, 아파트를 선택할 때 고려해야 할 중요한 요소 중 하나입니다.
이 글에서는 아파트 관리비가 무엇인지 항목별로 알아보고, 아파트 관리비 평균을 지역별(서울, 경기, 인천, 세종), 항목별, 및 면적별(24평, 34평)로 비교·확인해 보았습니다. 그리고 아파트 공용 관리비와 개별 관리비 절약 방법도 함께 알아보았습니다.
아파트 관리비란?
아파트 관리비는 아파트 단지의 공용 시설과 서비스를 유지하기 위해 거주자들이 매달 납부하는 비용입니다. 아파트 관리비는 크게 공용 관리비와 개별 관리비로 나뉩니다.
공용 관리비에는 공동 공간 및 시설 유지 보수,경비원의 임금, 청소, 보안 등의 비용이 포함되며, 개별 관리비는 각 가구의 수도, 전기, 가스 사용량 등에 따라 달라집니다.
아파트 관리비 항목
- 공용관리비: 아파트 단지 내 공용 시설과 서비스를 위해 모든 해당 아파트 단지 거주자가 공동으로 부담하는 비용입니다.
- 개별관리비(사용료): 각 세대가 개별적으로 사용하는 수도, 전기, 가스 등의 비용으로 사용량에 따라 달라집니다.
- 장기수선충담금: 아파트와 같은 공동 주택에서 주요 시설의 교체 및 보수를 위해 적립하는 관리비입니다. 납부 의무자는 주택의 소유자이지만, 실제로는 세입자가 납부하고 나중에 소유자에게서 환급받을 수 있는 구조입니다.
아파트 관리비 항목과 세부 포함 상세 내역은 다음과 같습니다.
| 관리비 항목 | 분류 | 관리비 상세 내역 |
|---|---|---|
| 공용관리비 | 일반 관리비 | 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 지능형홈네트워크설비 유지비 |
| 수선 유지비 | 수선비, 시설유지비, 안전점검비, 재해예방비 | |
| 위탁관리수수료 | ||
| 개별관리비(사용료) | 전기료, 난방비, 급탕비, 수도료, 가스사용료, 정화조오물수수료, 생활폐기물수수료, 입주자대표회의 운영비, 건물보험료, 선거관리위원회 운영비, 기타 | |
| 장기수선충당금 | 월사용 부과액 | 월 사용액, 충당금 잔액 |
아파트 관리비 평균
아파트 관리비 평균을 확인하는 것은 잠재적인 아파트 구매자나 임차인에게 중요한 정보입니다. 해당 아파트 단지의 공식 웹사이트나 부동산 사이트에서 아파트 관리비 정보를 찾아볼 수 있고, 해당 단지에 거주하는 사람들에게 직접 문의하여 정보를 얻을 수도 있습니다.
이 글은 공동주택관리정보 시스템(K-apt)의 통계 자료를 활용하여 정리하였습니다.
지역별 아파트 관리비 평균
- 아파트 공용관리비 평균 순위
- 1위. 서울시
- 2위. 경기도
- 3위. 인천시
- 아파트 개별관리비 평균 순위
- 1위. 세종시
- 2위. 경기도
- 3위. 서울시
- 장기수선충당금 평균 순위
- 1위. 대전시
- 2위. 경기도
- 3위. 서울시
아파트 공용 관리비 평균은 서울시, 개별 관리비는 세종시, 장기수선충담금은 경기도가 가장 비싸고, 아파트 관리비 평균 합계가 가장 비싼 지역은 세종시, 가장 저렴한 지역은 전라북도인 것을 아래 표를 보시면 확인할 수 있습니다.
(단위:원/㎡, 주거전용면적기준)
| 지역 | 아파트 관리비 평균 (2024. 1월 기준) | ||||
| 공용 관리비 | 개별 관리비 | 장기수선충당금 | 합계 | 전용 84㎡ 환산 금액 | |
| 전국 | 1,260 | 1,780 | 257 | 3,297 | 276,948 |
| 서울 | 1,521 | 2,100 | 273 | 3,893 | 327,012 |
| 경기 | 1,315 | 2,341 | 280 | 3,936 | 330,624 |
| 인천 | 1,263 | 2,085 | 267 | 3,614 | 303,576 |
| 세종 | 1,289 | 2,702 | 193 | 4,184 | 351,456 |
| 대전 | 1,204 | 1,814 | 307 | 3,325 | 279300 |
| 전북 | 1,063 | 1,056 | 202 | 2,321 | 194,964 |
❓서울시가 아닌 세종시의 관리비가 높은 이유는 무엇일까요?
- 세종시는 계획 도시로서 최신 시설과 인프라를 갖추고 있으며, 이는 관리비 상승으로 이어집니다.
- 세종시는 교육과 문화 시설이 잘 갖추어져 있어 이에 대한 유지 관리 비용도 상대적으로 높습니다.
- 최근 이동 통신사들의 임차료 담합 영향 및 액화천연가스(LNG) 수입 가격 상승으로 공공 요금 등이 전국적으로 상승했습니다.
항목별 아파트 관리비 평균
아파트 관리비는 계절마다 다른데 한국은 매년 1월이 가장 많이 나옵니다. 추운 겨울에는 아무래도 난방비와 온수, 전기매트 등을 많이 사용하다 보니 다른 계절에 비해 관리비가 상승하게 됩니다.
아파트 공용 관리비와 개별 관리비를 세부 항목별로 살펴보니, 공용 관리비에서 비중이 큰 것은 경비비와 청소비로 인건비였습니다.
개별 관리비는 전기료, 난방비, 수도료, 급탕비 순으로 전기료가 가장 비중을 차지하는 세부 항목이었습니다.
서울 아파트 관리비 평균
34평 아파트 관리비 평균
2024년 1월 서울시 아파트 34평(주거 전용 84㎡ 기준)을 공동주택관리정보시스템의 지역별 맞춤형 통계 추출 검색해서 표로 정리해 보았습니다.
난방방식, 복도유형, 세대수 구간, 최고층수 조건을 추가로 검색해 보았습니다.
아무래도 개별 난방이고, 계단식일수록, 세대수가 많을수록, 층수가 낮을수록 아파트 관리비 평균이 낮아지는 것을 알 수 있었습니다. 특히, 개별 난방과 지역 난방의 관리비 평균 차이가 생각보다 컸습니다.
(단위:원/㎡, 주거전용면적기준)
| 구분 | 전용 84㎡ / 34평 아파트 관리비 평균 | ||||
| 지역 | 난방방식별 | 복도유형별 | 세대수구간 | 최고층수별 | |
| 검색 기준 | 서울 | 개별 / 지역 | 계단식 | 1,000 | 5층 이하 |
| 공용 관리비 | 1,475 | 1,404 / 1,556 | 1,411 | 1,493 | 1,495 |
| 개별 관리비 | 2,092 | 1,192 / 3,151 | 2,032 | 1,975 | 2,374 |
| 장기수선충당금 | 272 | 288 / 248 | 292 | 273 | 174 |
| 관리비 합계 | 3,839 | 2,884 / 4,954 | 3,734 | 3,741 | 4,044 |
| 환산금액 | 322,476 | 242,256 / 416,136 | 313,656 | 314,244 | 339,696 |
24평 아파트 관리비 평균
24평 아파트 관리비 평균(2024년 1월 서울 아파트 주거 전용 59㎡ 기준)도 공동주택관리정보시스템의 지역별 맞춤형 통계 추출 검색해서 정리해 보았습니다.
24평과 34평 아파트 관리비 평균을 비교해 보면, 24평 형이 34평보다 약 9.5~10만원 정도 저렴했습니다.
(단위:원/㎡, 주거전용면적기준)
| 구분 | 주거 전용 59㎡ / 24평 아파트 관리비 평균 | ||||
| 지역 | 난방방식별 | 복도유형별 | 세대수구간 | 최고층수별 | |
| 검색 기준 | 서울 | 개별 / 지역 | 계단식 | 1,000 | 5층 이하 |
| 공용 관리비 | 1,476 | 1,404 / 1,562 | 1,407 | 1,495 | 1,470 |
| 개별 관리비 | 2,078 | 1,193 / 3,167 | 1,989 | 1,950 | 2,393 |
| 장기수선충당금 | 271 | 288 / 242 | 289 | 271 | 178 |
| 관리비 합계 | 3,824 | 2,885 / 4,971 | 3,685 | 3,716 | 4,040 |
| 환산 금액 | 225,616 | 170,215/ 293,289 | 217,415 | 219,244 | 238,360 |
아파트 관리비 절약 방법
아파트 공용 관리비 절감 전략
✅ 에너지 효율적 시설 도입하기
✅ 우선 순위에 따른 유지 보수 계획 수립하기
✅ 거주자간 협력을 통한 공동 비용 절약 방안 모색하기
✅ 투명한 관리비 내역 공개하기
✅ 아파트 단지 내 알뜰 시장 개최로 잡수입 창출하기
아파트 개별 관리비 절약 팁
✅ 아파트 관리비 명세서 꼼꼼히 확인하기
- K-apt 공동주택관리정보시스템 같은 공공 데이터를 활용 아파트 관리비 모니터링.
- 관리비 비리는 관리비 비리 센터, 서울 시청대로 비리 센터에 신고하기
✅ 에너지 사용 줄이기
- 난방비 절약: 보일러 온도 조절, 난방 시간 조절, 양말 및 따뜻한 실내복 착용 등
- 전기세 절약: LED 전구 사용, 스탠바이 전력 차단, 에너지 효율 높은 1등급 가전 제품 사용
- 수도세 절약: 저수압 샤워기 사용, 물 사용량 측정기 설치, 물 사용 습관 개선
- TV수신료 면제: TV없는 가정
✅ 관리비 납부 할인 활용하기
- 관리비 할인 카드로 결제하기
- 상품권 포인트 전환 후 관리비 납부하기
- 에코 마일리지 제도, 탄소포인트 제도 이용하기
- 전기세 할인 혜택 신청하기: 다자녀, 대가구
마치며
이상 서울 24평·34평 아파트 관리비 평균 확인 및 아파트 관리비 절약 방법 등에 대해 살펴보았습니다.아파트 관리비는 지역, 아파트 평형, 난방 방식, 세대수, 계절 등 다양한 요소에 영향을 받습니다.
관리비 세부 항목과 관리비 평균을 확인하고 이해하면, 관리비를 절약할 수 있는 방법을 찾을 수 있습니다. 아파트 관리자와 거주자는 입장의 차이가 있지만, 전체 아파트 관리비를 절감하려면 서로가 협력하는 공동체로 보다 투명하게 공개 관리해야 합니다.
아파트를 매수 또는 임대할 때는 공용 관리비를 고려하고, 아파트에 거주하는 동안 개별 관리비를 절약하면 관리비 비용을 줄일 수 있을 것입니다.
감사합니다.😊
